來源:齊魯網作者:我來說說複製鏈接2014-10-10 08:09:10 [提要]在各地紛紛取消限購的背景下,房貸政策又出現放鬆,對低迷的樓市會有怎樣的影響? 樓市會就此“轉向”嗎?不少希望藉此政策換一套大房子的購房人,是否能夠降低購房成本呢?專家給出了分析。
  齊魯網10月10日訊 在各地紛紛取消限購的背景下,房貸政策又出現放鬆,對低迷的樓市會有怎樣的影響? 樓市會就此“轉向”嗎?不少希望藉此政策換一套大房子的購房人,是否能夠降低購房成本呢?專家給出了分析。
  據山東廣播電視臺新聞中心《早安山東》報道,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,可享受首套房貸款政策,這是這次新政最吸引人的一點。首套房貸好在哪裡?首付最低三成,還可享受最低7折基準利率的優惠。這可能實現嗎?
  7折利率落地可能難實現
  交通銀行首席經濟學家連平表示:“8.5折以下,我們算一下恐怕商業銀行的存貸利差,就沒有存貸利差而言了。還有營銷,還有租金等等的。很多成本,如果加上去的話,可能再高一點,也不一定能夠完全覆蓋它的成本。所以,預期說能夠8.5折以下,或者是打7折,我覺得不可能,不太現實。”
  北京師範大學金融研究中心主任鐘偉:“銀行也採取了一些變通的方法,如果您要比較低的優惠利率的話,那可能首付的成數就比較高一些,或者需要支付一定的,對這家銀行的一個存款,作為一個保證和補充機制。”
   銀行遲遲未出細則 核算成本需時間
  專家認為,目前各家銀行之所以遲遲沒有公佈具體實施細則,其中一個原因可能就是需要時間核算成本,才好確定具體實施方案。此外,今後在實施過程中,由於大銀行的資金成本總體上低於中小銀行,因此在政策的把握上可能會相對松一些。
  部分銀行還表示,下半年將加大對房貸的投放。
  招商銀行副行長丁偉:“這一塊業務是我們的重點發展對象,我們不管是在信貸支持上還是資本消耗上都會傾斜,特別是今年下半年,對個人住房按揭貸款還要大力地推。”
   成交量影響明顯 房價不會立刻轉向
  而對於限貸政策放鬆對樓市的影響,專家認為,政策的目標既包括支持居民改善型自住型住房需求,也有穩定房地產市場預期的目的,但對於目前的樓市不會產生轉向的效果。
  交通銀行首席經濟學家連平表示:“可能最先影響的是成交量,但是也不會促成成交量出現一個大幅度的一個轉變。成為一個明顯的拐點,對於房價來說呢,它的影響可能還會更加的延遲些。”  (原標題:解讀房貸鬆綁新政 專家:7折利率落地難實現)
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