新京報訊 (記者張旭)今年上半年,北京新房成交量將創下2006年以來新低。昨天,根據北京中原等機構統計,截至6月29日,扣除保障房,今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276萬平方米,同比跌幅都在39%。
  多重因素導致上半年樓市觀望
  6月28日,北京首個入市的自住商品房項目金隅匯星苑選房啟動,1882套房開始邀約選房。6月23日,金隅匯星苑搖號,3764戶家庭將分為正選組和備選組選房。根據記者瞭解,從6月28日-6月30日,正選家庭已經結束選房,1500餘套房已經認購,300餘組正選家庭棄購。
  相對於3764戶選房家庭,金隅匯星苑合計通過資格審核的家庭數量更大,超過16.55萬戶。大量買房人轉向自住房,成為導致今年上半年樓市成交下滑的重要因素。北京中原地產首席分析師張大偉認為,今年上半年,自住房將入市和信貸偏緊,導致京城樓市開始出現觀望。
  買房人觀望導致需求不足,加上北京嚴格的調控政策如限價令的影響,房企從今年春天開始讓利跑量。最新的一個例子是,首開常青藤上周末開盤,一部分特價房源以3.2萬元/平方米的價格入市,每平方米價格較今年內的上一次降約萬元。首開常青藤所處的朝陽區東壩板塊,已經有多個配建自住房項目,限價均為2.2萬元/平方米。
  新房供應量增仍將促房企平價快走
  今年上半年,樓市成交不振,但市場供應量卻在增加。這也導致新房庫存量的快速上升。前6月,北京期房住宅合計供應達到37220套,同比上漲70%。截至昨日,包括期房住宅45098套,現房住宅34634套,全市商品住宅庫存達到7.97萬套。此前幾天一度超過8萬套,創近18個月新高。今年春節之後,北京商品住宅庫存增加了約2.5萬套。
  在這樣的背景下,房企在年中開始加快推盤。根據機構統計數字,7月開盤的項目將近40個,包括路勁世界城、京投銀泰琨御府、華業東方玫瑰等新老樓盤預計將入市。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析,剛需樓盤仍將堅持平價快走的策略。
  上周末,泰禾集團在通州台湖的新項目拾景園以28800元/平方米的價格推出一棟精裝房源,當天即售罄。同在台湖,首開萬科公園裡年初曾釋放的精裝價格超過3萬元/平方米,後來改為毛坯房出售,價格約2.7萬元/平方米。
  另據業內分析報告,6月,北京等地部分銀行重現8.5-9折利率優惠,這對一部分購房需求的釋放則是利好消息,有助於樓市成交量的回升。
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  二手房成交量同比跌超50%
  新京報訊 (記者方王洋)北京市住建委數據顯示,截至6月29日,北京二手房6月成交量為6140套,相比上月同期下降4%,較去年同期下降30%。實際上,二手房市場成交趨冷從年初就有所表現。從今年4月份開始,北京二手房市場成交量已連續三個月下滑。
  值得註意的是,今年上半年北京二手住宅整體成交情況也不容樂觀。北京市住建委數據顯示,截至6月29日,2014年上半年北京二手住宅共成交43841套,相比於去年同期減量54%,市場成交量大幅萎縮至2009年以來的最低谷。
  “北京二手樓市實際上從去年四季度開始,便出現了需求萎縮、交易量穩中有降的勢頭。今年上半年,購房者持續觀望,使得交易量持續走低。而上半年自住型商品房推出、金融系統對購房按揭貸款的持續收緊,則是造成購房需求觀望、樓市整體降溫的根本原因。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。
  成交量連續下滑的同時,二手房成交價格也出現走低趨勢。根據鏈家地產市場研究部統計,6月北京市二手住宅成交均價為27311元/平方米,環比下降4.4%,延續了5月份以來二手房均價下滑勢頭。
  鏈家地產市場研究部張旭介紹,今年二季度北京市二手住宅成交均價為28958元/平方米,環比下降2.8%。從今年以來北京市二手住宅成交均價情況來看,一季度各月價格止漲,全季度均價漲幅僅為1.3%。而進入二季度後,房價下滑趨勢顯現,並形成全市普降的局面。
  在業內看來,供需矛盾緩解,是促使房價回落的原因。北京二手房交易中出現了5%-15%不等的議價空間,也有部分業主通過幫助購房人承擔部分稅費的形式來力促房屋成交,二手房市場正在向買方市場傾斜。
  胡景暉認為,不動產統一登記進程的加快,自住型商品房和保障房的大量入市,以及新房下半年的供應高峰所帶來的供應增加,將促使未來二手房價格延續二季度以來穩中有降的勢頭。購房人也將獲得更大的房源挑選空間和更大的議價空間,建議有購房需求的家庭,在2014年下半年可以擇機出手購房。
(編輯:SN115)
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